Личное предложение для Ильи Улищенко.

Илья, вот что мы для вас собрали.

Эта презентация — личное инвестиционное предложение от ZEN Real Property. Внутри: проект, девелопер, цифры, право и шаги. Если у вас спросят «куда вложить $500K–$1.5M на Пхукете» — здесь готовый ответ.

Как читать Презентация устроена так, чтобы можно было пробежать за 5 минут или прочесть вдумчиво за 15. Все ключевые цифры — на отдельных слайдах, чтобы не пришлось вспоминать.

Центр острова. 400 метров до школы.

В пешей или короткой доступности

400m

British International School Phuket

1 минута езды · якорный арендатор

230m

7-Eleven · Main Road 1.4 km

2 минуты · повседневная инфраструктура

3.4km

Finnway International School

7 минут · вторая международная школа

4.9km

Boat Lagoon · Royal Phuket Marina

8–10 минут · яхт-клубы, рестораны, co-working

10.4km

Central Phuket (Floresta · Festival)

12 минут · ритейл, кинотеатры, фуд-холлы

23.2km

Аэропорт Phuket (HKT)

24 минуты · прямые рейсы Москва, Дубай, Сингапур

Девелопер · Mouana

Строит за свои. Не за чужие.

Mouana — один из самых стабильных застройщиков Пхукета. Главное отличие: они строят за собственные деньги, а не за деньги инвесторов. Нет зависимости от продаж — нет задержек, нет долгостроя.

Своя строительная команда и подрядчики — полный контроль от фундамента до отделки.

Готовая вилла Mouana · реальная съёмка

Главное Семь проектов в семи локациях, 128 вилл, 20 лет на рынке — и каждый проект доведён до сдачи. Это не стартап-застройщик, а компания с историей выполненных обязательств.

Собственный Clubhouse и теннисный корт.

Clubhouse — сердце проекта

USP Clubhouse и теннисный корт — уникально для villa-проектов Пхукета. У 95% проектов нет ни того, ни другого. Именно эта инфраструктура — ключевая причина, почему семьи выбирают Mouana для жизни, а не просто для инвестиции.

Pool Villa · три формата.

Каждая вилла — отдельный freestanding-актив с частным бассейном, садом и 2 паркингами. Цены — из прайса застройщика, без мебели.

Преимущество ZEN

ZEN — официальный представитель Mouana и один из ключевых партнёров застройщика. За нашими плечами — большой пул проданных объектов в проектах Mouana, поэтому нам доступны закрытые предложения, цены и офферы, которых нет в открытом офисе продаж.

Мы работаем с Mouana, потому что доверяем застройщику и считаем его виллы лучшим выбором на острове — и приводим к нему клиентов годами.

01 · Type A

3-спальная Pool Villa

Useable area · 260.5 м² · land 352–374 м²

от ₿19,900,000

≈ от $610,000 USD

• 3 спальни · master suite 23.5 м²
• 4 ванные
• Бассейн 28.5 м² · сад · терраса 38.6 м²
• Гараж 45.6 м² · 2 паркинга
• Living 14.9 м² · Kitchen 11.5 м² · Dining 27.3 м²
• Сдача — июль 2026

02 · Type B

4-спальная Pool Villa

Useable area · 331.9 м² · land 440–549 м²

от ₿23,900,000

≈ от $733,000 USD

• 4 спальни · master suite 31.7 м²
• 5 ванных
• Бассейн 40.6 м² · сад · терраса 57.6 м²
• Гараж 49.2 м² · 2 паркинга
• Living 16.6 м² · Kitchen 11.5 м² · Dining 30.5 м²
• Сдача — июль 2026

03 · Type E1 — flagship

5-спальная Pool Villa

Useable area · 346.95 м² · терраса 56.06 м²

от ₿27,400,000

≈ от $840,000 USD

• 5 спален · master 31.44 м²
• 6 ванных
• Бассейн 32.34 м² · терраса 56.06 м²
• Гараж 44.96 м² · 2 паркинга
• Flagship-юнит проекта
• Сдача — июль 2026

Три формата виллы. Прямой прайс Mouana.

ZEN — прямой представитель Mouana по этому проекту. Базовые цены идентичны Sales Office — это Selling Price без мебели. Но через ZEN условия лучше, чем напрямую: мебель «под ключ» через наши контакты — от ₿1.5M (вдвое дешевле прайса, выше качеством), рассрочка 0% на 18 месяцев (у застройщика — только 12). Комиссия покупателя 0%.

Условия оплаты Бронь 2% → контракт 28% (30 дней) → фундамент 30% → сдача стройки 20% → передача 20%. Через ZEN — рассрочка 0% на 18 месяцев (официально от застройщика только 12 — для нас спец-условия). Дополнительно: Common Area Fee 25 THB/м²/мес + Sinking Fund 100,000 THB разово.

От одной виллы до портфеля из трёх.

Четыре варианта — от $610,000 до $1,500,000. Каждая вилла — самостоятельный актив на ваше имя. Цены без мебели — из прайса застройщика, март 2026.

Гибкость Конфигурации можно собирать по-своему: 2×3BR ≈ $1.22M, 1×3BR + 1×5BR ≈ $1.45M, 1×4BR (B7 premium, 453 м²) ≈ $948K. Цены фиксированы прайсом застройщика — комбинируется бюджет.

Три сценария. Один актив.

Расчёт на одну 3BR виллу Type A1 (261 м²). Цена ₿19.9M — Selling Price из прайса застройщика, без мебели. Для портфельных конфигураций (2+ виллы) — масштабируется линейно.

Почему это работает Благодаря пешей доступности до British International School семьи с детьми обычно живут 3–5 лет — вилла редко простаивает, агентское вознаграждение платится только при смене жильца (раз в 3–5 лет), минимум хлопот. Район Ko Kaeo уже полностью застроен, поэтому прогнозировать рост цен несложно. Mouana Ko Kaeo даёт одну из самых высоких реальных годовых доходностей в классе.

Та же история, другие цифры.

Честно Dubai по-прежнему сильный выбор — если urban-формат и tax-резидентство важнее доходности. Для семьи с детьми и фокуса на yield — Phuket логичнее.

На рынке Phuket это редкая комбинация.

Рынок Phuket делится на 4 крупных сегмента. Только Mouana Ko Kaeo даёт одновременно: семейный долгосрочный арендатор + Pool Villa + Clubhouse + надёжный девелопер + цена в $610K.

Почему Близость к British International School делает арендатором не туриста, а семью с долгим горизонтом — отсюда высокая доходность и стабильность одновременно. Большинство проектов Phuket получают либо одно, либо другое.

Тайский закон читаем и предсказуем.